L’année 2025 marque un tournant important dans le secteur immobilier. Entre lutte contre les passoires thermiques, nouvelles obligations pour les copropriétés, aides à la rénovation et encadrement de la location courte durée, de nombreuses évolutions vont impacter propriétaires, investisseurs et locataires.
Voici un tour d’horizon des principales réglementations à connaître pour anticiper et sécuriser vos projets immobiliers.
🚫 Fini la location des logements classés G
Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location, même pour la location saisonnière.
👉 Objectif : sortir les “passoires thermiques” du marché locatif pour lutter contre la précarité énergétique.
Conséquence : les propriétaires doivent envisager une rénovation énergétique ou retirer leur bien du marché locatif.
🏢 Nouvelles obligations pour les copropriétés
Deux changements majeurs pour les copropriétés en 2025 :
1. DPE collectif obligatoire
Pour toutes les copropriétés entre 50 et 200 lots, construites avant 2013.
Permet une meilleure vision globale de la performance énergétique de l’immeuble.
2. Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Objectif : planifier les travaux nécessaires pour la conservation du bâtiment (toiture, ravalement, isolation…).
💶 Quelles aides en 2025 ?
✅ MaPrimeRénov’
Toujours en vigueur en 2025, mais davantage orientée vers les rénovations globales.
➡️ Des bonus supplémentaires pour les rénovations performantes ou les rénovations accompagnées.
✅ Prêt à Taux Zéro élargi
Bonne nouvelle : le PTZ est prolongé jusqu’en 2027 et élargi à tous les logements neufs, peu importe la zone géographique.
⚠️ Des frais de notaire en hausse
À partir du 1er avril 2025, les frais de notaire augmentent pour la plupart des acheteurs.
🟢 Exception : les primo-accédants bénéficient encore d’un cadre avantageux.
🏖️ Encadrement renforcé des meublés touristiques
Les locations Airbnb & similaires sont dans le viseur du législateur :
Obligation d’un DPE pour les locations meublées courtes durées
De plus en plus de villes restreignent le nombre de jours autorisés, notamment dans les zones tendues
🧾 Vers une réforme du logement social ?
Une proposition de loi pourrait bientôt permettre la résiliation des baux des locataires de logements sociaux dont les revenus ont fortement augmenté.
Objectif : favoriser une rotation des logements pour les ménages les plus modestes.
📝 Conclusion : 2025, l’année du tournant immobilier ?
Plus que jamais, le secteur de l'immobilier se transforme. Entre enjeux écologiques, justice sociale et efficacité énergétique, ces nouvelles réglementations obligent les propriétaires à s’adapter et à anticiper.
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